Як впадуть ставки по іпотеці: експерти поправили прогноз Гончарука

Як впадуть ставки по іпотеці: експерти поправили прогноз Гончарука

Як впадуть ставки по іпотеці: експерти поправили прогноз Гончарука

    На відсотки по кредитах на нерухомість впливає відразу кілька факторів.

У 2020 році потенційно можливе зниження іпотечних процентних ставок до 18%, саме це дозволить збільшити попит на іпотеку, а отже, на 10-12% збільшиться й кількість угод на первинному ринку житла. Так опитані сайтом "Сьогодні" експерти прокоментували заяву голови Кабміну Олексія Гончарука про нову мету уряду – знизити процентну ставку по іпотечних кредитах.

>

"Прем'єр-міністр вже заявив, що за допомогою НБУ цілком реально до кінця року знизити ставки по іпотеці до 13%. Але поки не зовсім зрозуміло, що буде з курсом національної валюти, чи не чекає нас чергове зниження облікової ставки НБУ, зниження відсотків по депозитах, відтік коштів з депозитів на первинний ринок. Всі перераховані фактори, по суті, зроблять іпотеку неможливою", – пояснює Анжеліка Саакян, директор по маркетингу багатофункціонального ЖК" Polaris Home & Plaza ".

Вона додає, що в ідеалі було б чудово, щоби розвиток економіки дозволив позичальникам брати іпотеку під 3-5% річних, як, наприклад, у наших європейських сусідів: Болгарії – 5%, Польщі – 4%, Литви – 2%.

Крім цього, не варто забувати, що існує велика залежність процентної ставки по іпотеці від кількості депозитів і довіри населення до банківської системи в цілому. Оскільки саме депозити банки використовують як основний ресурс для кредитування. Михайло Поленніков, провідний судовий експерт лабораторії економічних досліджень КНДІСЕ, зазначає, що ще одна важлива складова формування розміру кредитної ставки – це кредитні ризики. Чим вище кредитний ризик – тим вище ставка по іпотеці.


"Зниження процентних ставок уже в цьому році – це цілком реально. На жаль, не варто очікувати значних змін за короткий період. За сьогоднішнім реаліям, на 2020 рік я б прогнозував зниження до 16-18% річних", – говорить Поленніков.

Дарина Бедя, керівник з розвитку проектів компанії Citex Development, додає, що зараз механізми кредитування намагаються поліпшити безпосередньо самі забудовники, до яких люди і звертаються за розстрочкою. Багато забудовників не сподіваються на швидку доступну іпотеку, прекрасно розуміючи, що зараз на первинному ринку існує всього дві можливості стати власником квартири: або сплатити 100% її вартості, або скористатися розстрочкою.

"За підсумком 2019 року забудовники істотно поліпшили по ним умови: термін погашення вже становить 32-36 місяців, в деяких проектах – до 60 місяців. При цьому безвідсотковий період надається на термін до 1,5 року. На 2020 рік хорошим прогнозом могло б стати зниження іпотечних ставок до 18-19% річних, що дозволило б залучити до 3% відсотків покупців житла. Але це той іпотечний максимум, на який можна розраховувати в поточному році", – говорить Бедя.

Нагадаємо, раніше новини "Сьогодні" також розповідали про те, що народні депутати в Раді проголосували за усунення з ринку нерухомості посередників.

 

Останні новини