До осені забудовники піднімуть ціни на житло

До осені забудовники піднімуть ціни на житло

До осені забудовники піднімуть ціни на житло
 Карантин не тільки сплутав карти забудовникам, але і вніс сум'яття в плани покупців. Багатьом довелося відкласти покупку до кращих часів, так як невідомість - головний страх інвестицій.

Разом з тим, забудовникам довелося докласти чимало зусиль, щоб утримати відкладений попит і знайти кошти, щоб продовжувати будівництво. На даний момент можна говорити, що ринок поступово відновлюється.
За словами експертів, відкладений за час карантину попит реалізований вже на 10-30% в залежності від класу об'єкта, його функціональних можливостей, локації, репутації забудовника (багато покупців при виборі того чи іншого об'єкта враховують, велося чи будівництво під час карантину), різних акцій і знижок і ціни за квадратний метр.
"Рівень продажів істотно виріс: з середини травня по середину червня в порівнянні з квітнем в економ-класі і елітному сегменті - в середньому на 3-5%, в об'єктах комфорт-класу - на 10%, в об'єктах бізнес-класу - на 8 %, а в об'єктах нових форматів - на 12% ", - розповіла UBR керівник з розвитку проектів компанії Citex Development Дарина Бедя.
Вже до середини квітня - початку травня стався переломний момент - попит почав відновлюватися, і набагато швидше, ніж можна було очікувати. Експерт вважає, що це могло бути пов'язано з психологічним фактором: люди чекали гіршого, а коли ситуація стабілізувалася, зуміли більш-менш розрахувати свої сили і перспективи. В цілому ж продажу ще просідають.
Так як "високий сезон" на первинному ринку почався тільки в травні, можна припустити, що він триватиме до кінця року (з незначною паузою в серпні). Тому весь цей період, а це близько 5 місяців, покупець буде активним. Найгірше мас-маркету, який представлений в економ-сегменті і старому комфорті-класі. Там попит дуже низький. В об'єктах, які користуються популярністю, вже до кінця червня був запланований перегляд цін.
"Мені відомо, щонайменше, про плани трьох великих гравців, які ділять між собою левову частку ринку, про поступове підвищення цін в своїх об'єктах", - заявила експерт з ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Падіння реальних доходів населення, безумовно, відіб'ється на всьому ринку без винятку. Стрибнути вище голови платоспроможного попиту ніхто собі дозволити не може. Тому подорожчання вартості квадратного метра буде плавним, в деяких ЖК це буде помітніше, ніж в цілому по ринку. Але в той же час зростання цінників стримують і скандали навколо таких великих забудовників, як "Аркада" і "Укрбуд".
"Думаю, що до осені нас чекає кореляція середньої ціни в межах 2-4%, а в ліквідних проектах це може бути і 3-7%. Але дуже багато чого буде залежати від ситуації з коронавірусів і карантином", - прогнозує Вікторія Берещак.
У період падіння продажів на 70-85% в цілому по ринку в березні-квітні середньозважена ціна квадратного метра завмерла, а забудовники, щоб підігріти попит і стимулювати покупця з накопиченнями, запропонували фіксований курс на 5-7% нижче, ніж на міжбанку.
"Наприклад, компанії запропонували курс до кінця карантину на рівні 25,5 грн. Проти 26,8-27 грн. У виграшному становищі були і ті, у кого накопичення у валюті, і ті, у кого в гривнях", - зауважила Вікторія Берещак.
Такий підхід допоміг деяким компаніям відвоювати частину попиту, проте це не означає, що квартири почали роздавати дешево. Інвестор був вкрай обережний - вивчав динаміку будівництва, досвід забудовника, дозвільну документацію та інші нюанси.
Основною причиною зростання цін на квартири в найближчому майбутньому буде саме активізація попиту з боку потенційних інвесторів. Реальних економічних передумов поки немає. За підсумками 5 місяців вартість основних будматеріалів практично не змінилася, а в умовах скорочення обсягів будівництва житла у виробників і постачальників стройпродукціі НЕ буде економічної доцільності підвищувати ціни. Іншими словами, у покупців є приблизно місяць, перш ніж забудовники почнуть переписувати цінники. Тобто зараз склалася найбільш оптимальне середовище для покупки житла на первинному ринку.
"Цілком можливо, що в деяких об'єктах ціни виростуть через перехід на новий цикл будівництва. Як відомо, чим менше ризиків для покупця, чим вище ступінь готовності об'єкта, тим вище ціна", - говорить Дар'я Бедя.
Якщо людина купує квартиру собі, то, очевидно, що він буде шукати ЖК, який відповідає його фінансовим можливостям і очікуваному якості. А якщо покупець хоче вкласти кошти з метою їх збереження та примноження, то він постарається знайти найбільш ліквідні проекти від надійних компаній на початкових стадіях будівництва.
За словами експертів, якщо намічається покупка квартири для себе, то зараз в цілому непоганий час, щоб здійснити операцію. Причин на це відразу кілька. По-перше, ще діють спеціальні пропозиції і старі ціни в ліквідних проектах у відомих гравців, які не зупиняли будівництва і продовжували працювати за графіком. Це означає, що можна придбати квартиру за 100% оплаті або в розстрочку за курсом, який на порядок нижче обмінного.
"Фактично, це застрибнути в останній вагон. Тому що далі незмінно відбудеться корегування цін в частині проектів категорії" комфорт + "і бізнес-класу, які фіксують попит з боку платоспроможного клієнта. Як правило, це ті об'єкти, де високий ступінь готовності об'єкта ( від 45%) та / або є введені в експлуатацію попередні черги і вдома ", - каже Вікторія Берещак.
Що стосується інвестиційних квартир, то після ажіотажного попиту на початку весни спостерігається закономірна коригування і відкат. Кількість подібних угод зменшилася до звичних 15-25% в залежності від класу.
"Найчастіше купують в сегменті" комфорт + "однокімнатні квартири площею 40-45 кв. М для здачі, а в бізнес-класі воліють видові квартири в центральному діловому районі. Якщо ви зацікавлені в збереженні накопичень у вигляді твердого нерухомого активу, найкраще звернути увагу на об'єкти з високим ступенем готовності або вже введені в експлуатацію, це дозволить мінімізувати ризики ", - говорить Вікторія Берещак.
Якщо ж мета покупця - заробити на перепродажі, то варто врахувати репутацію забудовника, оцінити портфель і попередні проекти, вивчати юридичний бекграунд ділянки, дозвіл на будівництво, концепцію і формат, спробувати спрогнозувати, як буде відбуватися освоєння і розвиток території.
За період будівництва в правильно підібраному об'єкті (1,5-2 роки) вартість квадратного метра в сегменті "комфорт +" може вирости на 30-40%. Є об'єкти, здатні дати інвестору і 20% річних - як правило, це концептуальні ЖК з підвищеним рівнем попиту.
"Наприклад," стандартна "ліквідність покупки на котловані становить 20-25% (об'єкти комфорт-класу). А об'єкти нових форматів на момент введення в експлуатацію прогнозовано можуть вирости в ціні на 50%", - підмітила Дарина Бедя.
За інформацією ProfiDOM.com.ua, Ситуація сьогодні не дозволяє робити довгострокових прогнозів без застережень, кажуть експерти, - занадто багато що залежить від ситуації на ринку, в тому числі, і з кожним окремо взятим гравцем. Якщо позитивна динаміка збережеться, не виключено, що до осені забудовники вийдуть на докризові показники в сегментах "комфорт +" і "бізнес".
А ось мас-маркет втратить мінімум 30% за рахунок безлічі факторів, серед яких падіння доходів аудиторії, затримки на майданчиках і застарілі концепції інфраструктури та наповнення ЖК. Але і чекати, що попит в популярних форматах злетить вище колишнього, теж не потрібно. Забудовники не поспішають виводити нові проекти через невизначеність ситуації. По-друге, паралізована робота ДАБІ тому не сприяє. До того ж, якщо буде друга хвиля коронавируса і в суспільстві знову відродиться настрій загальної невизначеності, яке є стримуючим фактором прийняття рішень навіть для фінансово стабільною аудиторії, все буде розвиватися за іншим сценарієм.
"Падіння попиту, звичайно ж, буде стримувати зростання цін - і середньозважених, і в окремо взятому проекті. Але і демпінгувати, думаю, забудовники не стануть: за час карантину вони зрозуміли, що краще перечекати, згуртувавшись, мертвий сезон, розраховуючи на внутрішні ресурси , ніж грати на пониження вартості, а разом з тим і якості будівництва, наповнення комплексу ", - вважає Вікторія Берещак.

>



 

Останні новини