Як правильно здійснити передачу грошей при покупці квартири

Як правильно здійснити передачу грошей при покупці квартири

>
Як правильно здійснити передачу грошей при покупці квартири

Можна використовувати форму договору дарування, щоб зекономити, але потрібно бути дуже обережними.

Хочемо купити квартиру. Як правильно здійснювати передачу грошей, щоб не потрапити в халепу, і чи можливе повернення коштів? Якщо так, то за яких обставин?" – Наталя Дерюгіна, м. Київ.

Катерина Маличенко, керуючий партнер Адвокатського бюро "Маличенко і партнери":

"Якщо ви купуєте квартиру на первинному ринку, то варіантів оплати два: в касу компанії-забудовника або ж через банк.

Якщо це споруджуваний будинок, я б вам рекомендувала до останнього не вносити повну вартість житла – щоб, якщо раптом почнуться проблеми зі здачею, не втратити всі заощадження. Вважаю, що економією на знижку при 100%-ій оплаті в даному випадку можна і пожертвувати.

Відносно повернення грошей: якщо ви передумали купувати житло або інші форс-мажорні обставини (повинні бути прописані в договорі), я б не сподівалася на те, що це вдасться зробити швидко. Скажу більше, вам не уникнути втрат. Зазвичай забудовники прописують умови повернення грошей зі штрафними санкціями для інвестора.

Їх теж можна зрозуміти: фірма-забудовник вже не має цих коштів на руках, вони вкладені в будівництво, тому вам запропонують або посприяти у продажі вашого готового житла, або ж допомогти продати вашу частку з переуступки.

Але це запропонує зробити сумлінний забудовник, а від компаній із сумнівною репутацією ви навряд чи дочекаєтеся навіть такої допомоги.

Якщо ви купуєте житло на вторинному ринку – оплата може проводитися на банківський рахунок, або, якщо мова йде про економію, за договором дарування.

У першому випадку продавець оплачує оцінку нерухомості і платить податок 5-15% вартості квартири, а також держмито (1%), пенсійний збір (1%) і комісію нотаріуса (1%, але може бути і інша сума). Найчастіше, за домовленістю, всі ці витрати беруть на себе в рівних частках покупець і продавець.

Другий варіант – через дарування – я б не рекомендувала, а якщо все ж ви збираєтеся – проводите угоду з досвідченим юристом. Податків в даному випадку менше, але ризиків набагато більше: вже після покупки може виявитися, що за квартирою тягнеться судовий шлейф.

 


Останні новини