Українці отримають більше за свої квартири за новим курсом долара

Українці отримають більше за свої квартири за новим курсом долара

Українці отримають більше за свої квартири за новим курсом долара

Девелопери перераховуватимуть вартість нерухомості під час повернення коштів людям або виплат неустойок.

Любителям продавати квартири в прив'язці до курсу долара або до інших іноземних валют, доведеться також розраховуватися з людьми. Верховний суд ухвалив революційне рішення для таких будівельників — №487/8461/15-ц. Воно зобов'язує девелоперів виплачувати власникам нерухомості компенсації та неустойки також у прив'язці за поточним курсом гривні до відповідної валюти. Тобто виконувати ті ж умови, які виконували в момент покупки їх клієнти, передає Ukr.Media.

>

«В принципі все справедливо: коли чоловік купував квартиру, виплачуючи її частинами, то суми платежів змінювалися (перераховувалися) за поточним курсом долара/євро, як того вимагала у своєму договорі будівельна компанія. Тепер же, коли остання порушила договір — скажімо, не добудувала об'єкт або добудувала його з якимись вадами — вона повинна розраховуватися з покупцями рівно також. За поточним курсом долара/євро. Якщо він виріс, то інвестор повинен отримати у гривні більше, ніж платив спочатку (але стільки ж у інвалюті). В цьому суть даної постанови ВС, яке, як ми знаємо, оскарженню не підлягає», — зазначив старший партнер адвокатської компанії «Кравець та партнери» Ростислав Кравець.

На поточний момент ситуація на ринку новобудов непроста — девелопери все частіше зривають терміни здачі об'єктів в експлуатацію. Тому їх стали завалювати судовими позовами.


«Кількість спорів інвесторів з будівельними компаніями останнім часом істотно зростає, що пояснюється відсутністю у будівельних компаній достатнього фінансового ресурсу для вчасного виконання своїх зобов'язань по будівництву нерухомості, а також невідповідності якості такої нерухомості очікуванням інвесторів», — розповів керуючий партнер АО «Suprema Lex» Віктор Мороз.

Він виділив три найпоширеніші причини судових спорів:

порушення строків здачі будинків;

проблеми з якістю зданого об'єкта;

неналежне виконання зобов'язань інвестора щодо фінансування будівництва.

«У кожному випадку йдеться про невиконання забудовником своїх зобов'язань за договором. І людина може вимагати або неустойку, або повернення внесених коштів разом з неустойкою. Але розрахунок суми повернення, так і самої неустойки має відбуватися виходячи з переоцінки вартості нерухомості, якщо в договорі прив'язувалася до поточним курсом долара», — пояснив Ростислав Кравець.

Він упевнений, що вищезгадана постанова Верховного суду стане поворотним для покупців квартир і самих будівельників. Адже раніше людям не вдавалося повертати свої інвестиції з курсової прив'язкою.

«Зазвичай такі спори вирішуються в бік позивача, який зможе довести неналежне виконання зобов'язань за договором. Щоправда, до останнього часу, найчастіше стягнення відбувалося в гривні та без урахування зміни курсової різниці по відношенню до іноземної валюти. Дане рішення закладає прецедент і, виходячи з кількості подібних суперечок, які ініціюються банками та іншими фінансовими установами щодо позичальників, які оформили іпотечні кредити, цей прецедент може зіграти з позичальниками злий жарт», — вважає Віктор Мороз.

Юристи впевнені, що девелопери будуть активно пручатися в судах, і в кожному окремому випадку інвесторові доведеться судитися до останнього. І на районному рівні, і в апеляційних інстанціях, і у Верховному суді. На це може піти кілька років. Тому рекомендують вплутуватися в суперечку лише, якщо є підстави для великої вигоди.

«Якщо позовів буде дуже багато, можливо, будівельні компанії перестануть виписувати у своїх договорах курсову прив'язку. Частіше продавати квартири за незмінною гривневої ціною. Менше проблем не тільки людям, але і будівельникам, які навчать відповідати по своїм власним вимогам», — резюмував Ростислав Кравець.

 

Останні новини