Оренда житла в Європі злетіла на 40% за рік: у яких країнах квартири дорожчають найшвидше
В деяких європейських країнах зафіксовано значне зростання цін на оренду житла, що перевищило загальний рівень інфляції. За інформацією від Euronews, найзначніший ріст цін спостерігався в Румунії та Хорватії, де в другому кварталі 2026 року орендні ставки зросли на 43,5% та 40,1% відповідно в порівнянні з аналогічним періодом попереднього року.
Чому Румунія та Хорватія переживають зростання цін на оренду
Зростання орендної плати в Румунії частково пов'язане з підвищенням цін на регульоване державне та місцеве житло. Проте науковець з Університету Глазго, Адріана М. Соайта, ставить під сумнів, що цей фактор міг викликати настільки різке підвищення. Вона вважає, що частка державного житла в загальному обсязі на ринку занадто мала, щоб істотно вплинути на середні показники. Основні причини слід шукати в збільшенні кількості новобудов та квартир після ремонту, які здаються за більш високими цінами.
В Хорватії статистичні дані пов'язують підвищення орендної плати з рішенням міських влади Загреба про збільшення цін на соціальне житло. Але динаміка ринку охоплює не лише муніципальні квартири. Професор Загребського університету Гойко Безован зазначає, що житло в Хорватії все частіше підлягає інвестиціям. Багато квартир купуються як активи для збереження капіталу, зокрема для туристичної оренди, а частина з них залишається порожньою замість того, щоб використовуватися для постійного проживання.
Додатковим фактором є зміни в оподаткуванні. У 2025 році в Хорватії був введений податок на порожні квартири. Протягом 2025-2026 років податкова служба зафіксувала значне зростання кількості угод на оренду житла, в той час як на ринок вийшло більше якісних квартир у великих містах, які знову ж здаються за високими цінами.
Оренда дорожчає швидше за інфляцію в інших країнах
Позазначаючи країни за межами ЄС, найвищий рівень інфляції оренди спостерігався в Туреччині, де він сягнув 49,6%. Це явище відрізняється від ситуації в Румунії і Хорватії, адже там ціни поступово зростали на фоні загальної інфляції, що перевищує 30%. Таким чином, реальне подорожчання витрат на оренду виявилося значно меншим.
Сербія також відзначила двозначне зростання орендних цін — 12,5%. Інші європейські країни демонструють більш помірні показники, хоча й тут інколи оренда дорожчає швидше за загальну інфляцію.
Повільніше зростання орендних ставок у великих країнах ЄС
Серед чотирьох найбільших економік ЄС лише Італія перевищила середній показник зростання, який становив 3% на рік. В Італії орендні плати підросли на 3,5%, в Іспанії — на 2,5%, в Німеччині — на 2,1%, а у Франції — на 1,6%.
Проте номінальні зростання цін не завжди відображають реальне подорожчання оренди. При повільнішому підвищенні орендних ставок в порівнянні із загальними цінами реальні витрати можуть зменшуватися. Зокрема, така ситуація спостерігалася в Бельгії, Естонії, Фінляндії та Люксембурзі.
В деяких країнах щорічні показники можуть значно коливатися в залежності від періоду. Наприклад, за даними Eurostat, в серпні 2026 року в Хорватії оренда була дорожча на 4,3% в порівнянні з попереднім роком, хоча в другому кварталі спостерігалося підвищення на 40,1%. Це викликано різким стрибком індексу в липні-серпні 2025 року, створивши ефект високої бази порівняння.
Чому ціни на оренду зростають навіть за низької інфляції
Основною причиною цього залишається дисбаланс між попитом і пропозицією. У великих європейських містах орендарі конкурують за обмежену кількість квартир, що дає можливість власникам підвищувати ціни, особливо при укладанні нових договорів.
Емма Россер, директорка з досліджень у компанії JLL, зазначає, що статистичні дані не завжди адекватно відображають динаміку цін на нове житло. Вартість нових орендних угод може зростати швидшими темпами, що сигналізує про подальше підвищення цін для орендарів.
Науковець з Будапештського інституту Нора Теллер виділяє кілька пов'язаних факторів:
- Підвищення вартості придбання нерухомості. З ростом процентних ставок у 2022 році, іпотечні кредити стали менш доступними, що залишило частину потенційних покупців на ринку оренди.
- Інвестиційний інтерес. Інституційні інвестори та приватні особи дедалі частіше розглядають квартири як фінансові активи, а не лише як місця проживання.
- Обмежена пропозиція. У містах, де нове будівництво не встигає за попитом, конкуренція за житло посилює ціновий тиск.
- Зміни в демографії. Міграція населення і зростання концентрації людей у великих містах підвищують попит на оренду житла.
Ці чинники присутні в багатьох європейських країнах, але проявляються найсильніше в регіонах, де недоступність житла супроводжується високим попитом.
