В Києві закінчуються квартири під іпотеку єОселя: в чому причина
У Києві спостерігається серйозний дефіцит житла, що відповідає умовам державної іпотеки єОселя. Про це в коментарі повідомила СЕО інжинірингo-консалтингової компанії Sigma+ Анна Лаєвська.
Що сталося
Скорочення пропозиції стало наслідком нових умов популярної іпотечної програми, які набрали чинності 9 лютого 2026 року. Зміни передбачають суттєве зменшення мінімальної площі квартир для нових позичальників, а також встановлення нових цінових обмежень.
Згідно з даними ПрАТ «Укрфінжитло», раніше Київ займав 50% від усіх виданих за програмою «єОселя» кредитів в Україні.
Проте тепер умови державної програми зорієнтовані на більш соціальний стандарт площі, що не відповідає базовим параметрам ринку, зазначила Лаєвська.
«На ринку вистачає квартир, але покупці, зокрема в Києві, не можуть знайти варіанти, що підпадають під нові умови програми», — додала вона.
Що змінилося
Згідно зі змінами, нові позичальники можуть претендувати на квартири площею всього 52,5 м² (двокімнатна квартира для 1−2 осіб) замість попередніх 73,5 м², а також +21 м² на кожну наступну особу. Крім того, новими умовами вже не передбачена доплата за «зайві метри». Однокімнатні квартири з середньою площею 42−50 м², як правило, відповідають умовам оновленої програми єОселя.
Внаслідок зменшення нормативів площі більшість акредитованих житлових об'єктів не потрапили до програми, а девелопери вже відчувають зменшення обсягів продажів, підкреслила Лаєвська.
«Кількість двокімнатних квартир площею 52 м² на ринку критично мала», — пояснила вона. Зазвичай площа двокімнатної квартири в Києві становить не менше 60−65 м², додала СЕО Sigma+.
Проблеми з дефіцитом об’єктів, що відповідають новим вимогам, підтвердили і в двох інших великих будівельних компаніях, зокрема в Alliance Novobud.
Особливо важко з вибором житла саме в Києві, зазначила Ірина Міхальова, Marketing & Communications Advisor в Alliance Novobud. «Нові правила обмежують доступність програми як для покупців, так і для девелоперів. У нашій компанії ще є об’єкти, що відповідають умовам програми, проте ринок вже відчув зміни», — наголосила вона.
Часто об'єкти не підпадають під програму через невелике перевищення — на один-п’ять квадратних метрів, розповів керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль. «Формально перевищення незначне, але воно автоматично робить житло недоступним для фінансування за програмою єОселя, що суттєво зменшує кількість можливих угод», — підкреслив він.
