Попит на квартири з ремонтом «під ключ» сягнув 50%: де їх купують найчастіше
Формат квартир з готовим ремонтом на первинному ринку України дедалі більше стає актуальним ринковим трендом. Вже у 2025−2026 роках попит на такий тип житла формує окремий сегмент ринку, повідомила Маріанна Бігунець, комерційна директорка будівельної компанії GAZDA.
Чому він став таким популярним?
За її словами, суттєві зміни розпочались у 2022 році, коли через вимушену релокацію людей у більш безпечні регіони — переважно до Львівської, Закарпатської та Івано-Франківської областей — інтерес до такого житла помітно зріс. Вже тоді деякі девелопери зазначали, що близько половини квартир у їхніх проєктах купуються з оздобленням і готовністю до швидкого заселення.
На думку аналітиків GAZDA, у 2023 році частка запитів на квартири з ремонтом «під ключ» становила 15−20%, а у 2025 році піднялась до 40−50%.
У 2026 році ця тенденція зберігається: приблизно половина всіх запитів стосуватимуться квартир з готовим ремонтом.
«Популярність формату „заїжджай і живи“ легко пояснити. Квартира з ремонтом „під ключ“ для покупця — це не лише готовий житловий простір, а й можливість зафіксувати значну частину майбутніх витрат ще на старті. У часи, коли матеріали дорожчають, недостатня кількість кваліфікованих майстрів, а кошториси часто зростають під час робіт, все більше людей бажають уникнути тривалого та витратного ремонту. Тут йдеться не лише про оздоблення, а й про передбачуваність фінансів, контроль термінів та зменшення побутового стресу», — зазначила Маріанна Бігунець.
Аналітики компанії зауважують, що пропозиція квартир з ремонтом у новобудовах нерівномірно розподілена. Це залежить від рівня попиту, класу і якості проєктів, інфраструктури, рекреаційних можливостей, цін та безпекових факторів.
Де найбільше таких квартир?
Найбільша частка квартир з готовим ремонтом у нових проєктах знаходиться у західних областях, зокрема у Львові та Ужгороді, а також у Києві та Одесі.
Наприклад, у західних регіонах близько 40% від загальної кількості квартир мають передбачений ремонт «під ключ», у Києві та Київській області цей показник складає близько 45%, а в Одесі — близько 15%.
Незважаючи на зростання попиту, як зазначає Маріанна Бігунець, квартири з ремонтом у новобудовах зазвичай дорожчі за аналогічні без оздоблення. Середня різниця у вартості становить 10−20%, хоча в деяких проєктах вона може бути й більшою. Водночас ця надбавка включає не тільки вартість матеріалів і робіт, але й готовність житла до заселення, економію часу, зменшення організаційного навантаження та уникнення необхідності шукати майстрів і контролювати процес ремонту.
Яка вартість таких квартир?
Згідно з даними аналітиків GAZDA, на початок квітня 2026 року середня ціна квадратного метра у новобудовах становила близько $1420 у Львові, $1310 у Києві, $1180 в Одесі та приблизно $1150−1160 в Ужгороді.
Таким чином, різниця у 10−20% між квартирою з ремонтом у Львові чи Києві в грошовому вираженні означає більшу надбавку, ніж в Одесі чи Ужгороді.
Однак економічні аргументи на користь готового ремонту стають дедалі важливішими.
За інформацією GAZDA, у 2026 році професійний ремонт у новобудові починається приблизно від $250 за м² без матеріалів та від $500 за м² з матеріалами. Якісний ремонт «під ключ» в гривневому еквіваленті часто коштує 12−20 тис. грн за м². Це означає, що самостійний ремонт зазвичай додає ще 10−25% до вартості квартири, а в окремих випадках — 25−40% і більше, якщо мова йде про кращі матеріали та повне облаштування.
«Отже, можна стверджувати, що квартира з ремонтом на первинному ринку в Україні поступово стає одним з найвиразніших ринкових трендів. Готовий ремонт дійсно економить час і часто гроші, але справжня перевага виникає тоді, коли він поєднується з якісним середовищем для проживання та безпекою. Сучасний покупець все частіше обирає вже готовий простір для життя — з безпекою, інфраструктурою, логістикою, дитячими майданчиками, продуманими дворами та відчуттям щоденного комфорту», — підсумувала Маріанна Бігунець.
