В Україні змінили правила оцінки землі: хто від цього виграє
Кабінет Міністрів усунув диспропорції, що призводили до заниження оцінки земельних ділянок і, як наслідок, позбавляли місцеві бюджети додаткових надходжень. Відповідну постанову, яка вносить зміни до Методики нормативної грошової оцінки (НГО) земель, було ухвалено 27 травня. Про це повідомила пресслужба Мінекономіки 1 червня.
Які нові правила встановлюють
Нові правила вдосконалюють існуючу методологію, запроваджену після реформи 2021 року, та пропонують більш ефективні рішення для розвитку громад.
Зокрема, постанова скасовує жорсткі прив'язки до адміністративного центру в процесі визначення базових показників.
Раніше рентний дохід визначався лише на основі чисельності населення адміністративного центру громади. Через це, якщо в межах громади були інші — більше населення чи економічно активніші населені пункти, оцінка земель на всій території громади знижувалася. Тепер громадам дозволяється використовувати для розрахунків показники найбільш розвиненого населеного пункту.
Окремий блок змін стосується земель оздоровчого та курортного призначення. Часто такі ділянки розташовані в містах та селищах і займають великі площі в привабливих зонах. Після ухвалення Методики в 2021 році їхня нормативна оцінка значно знизилась.
Санаторії та курортні комплекси сплачували набагато менше податку. Тепер ці землі оцінюватимуться за таким же коефіцієнтом, як і забудовані земельні ділянки населених пунктів, що є вищим показником, оскільки вони активно використовуються та приносять дохід. Крім того, Уряд уточнив перелік курортно-рекреаційних зон і офіційно включив до нього місто Одесу.
Також постанова значно спрощує процедури для бізнесу та землевпорядників завдяки трьом ключовим змінам:
Усунення прогалин при розширенні меж населених пунктів: раніше не існувало механізму для оцінювання земель у випадку розширення меж, поки не проводилась повна оцінка території. Нова постанова запроваджує чіткий та зрозумілий алгоритм для таких ситуацій.
Укрупнення оціночних районів: максимальна площа одного району була збільшена до 1500 гектарів, що значно спростить виконання робіт.
Актуалізація даних про якість ґрунтів: виконавці оцінки тепер можуть уточнювати агровиробничі групи ґрунтів на основі сучасних досліджень. Це дозволить отримувати максимально точні дані. Це правило поширюється на всі землі, окрім особливо цінних.
