Нові нормативи площі та пільгові ставки: як змінилася єОселя

Діденко Аліна
23.07.26 19:16

З 17 липня внесено зміни в державну програму єОселя: тепер можливість придбати житло за зниженими відсотковими ставками була розширена для більшої кількості позичальників. Держава буде компенсувати частину відсоткової ставки під певній категорії громадян, що дозволить їм сплачувати лише 3% річних протягом перших 10 років, а після 11 року – 6%. Про це повідомила голова Податкового комітету.

Хто може скористатися новими умовами

учасники бойових дій;
особи з інвалідністю через війну;
ветерани війни;
родини загиблих або померлих військових;
сім'ї загиблих або померлих захисників України.

Право на пільгові іпотечні ставки також отримали військовослужбовці, призвані з резерву під час особливого періоду, а також їхні сім'ї. Якщо вони оформлять кредит в період з 11 січня по 17 липня 2026 року, пільгові ставки діятимуть з моменту підписання угоди. На кредити, видані до 17 липня, нові ставки не поширюються.

Нові норми площі

Для житлової квартири – 52,5 кв. м на одну особу і 73,5 кв. м для родини з 2-3 осіб;
Для приватного будинку – 62,5 кв. м на одну особу та 83,5 кв. м для сімей;
На кожного наступного члена сім'ї додається 21 кв. м;
Максимальна площа – 115,5 кв. м для квартир та 125,5 кв. м для будинків.

Склад сім'ї

До складу сім'ї тепер включено дітей до 21 року, які проживають з позичальником. Житло, яке було знищене через війну, а також житло на тимчасово окупованих територіях або в зоні активних бойових дій не враховується при оцінці житлової забезпеченості.

Крім того, оновлена програма єОселя дозволяє використовувати житловий ваучер для першого внеску.

Це стосується ВПО, що переїхали з окупованих територій та отримали ваучер як учасники бойових дій або особи з інвалідністю. Такий механізм поки що не запроваджено на практиці: для його реалізації Верховна Рада повинна ухвалити законопроект № 15335.

«Неодноразово підкреслював: єОселя є важливим інструментом, але не зможе повноцінно замінити ринок банківського іпотечного кредитування. Необхідно забезпечити умови, які зроблять довгострокову іпотеку звичним продуктом банківської сфери для широкої аудиторії. Ми активно працюємо над цим», – зазначив Гетманцев.