«єОселя»: скільки потрібно працювати, щоб накопичити на перший внесок
Згідно з умовами державної програми пільгової іпотеки «єОселя», стандартний початковий внесок складає 20% від загальної вартості нерухомості. Однак, для осіб молодших 25 років ця сума може бути знижена до 10%. В залежності від регіону та ціни житла, накопичити цю суму українцям може знадобитися від 8 місяців до понад 2 років, враховуючи, що вони відкладатимуть усі зароблені кошти. Цю інформацію надає щоквартальний звіт ринку нерухомості від ЛУН.
Вартість найпопулярніших квартир
Аналітики зазначають, що програма «єОселя» продовжує відігравати важливу роль у стимулюванні продажів новобудов. Проте, кількість пропозицій від девелоперів, які відповідають критеріям програми, поступово зменшується.
У Києві середня ціна на найдоступнішу готову однокімнатну квартиру на первинному ринку становить 2,5 млн грн.
В Ужгороді ціна на таку ж квартиру приблизно 2,4 млн грн, тоді як у Львові спостерігається найдорожча середня вартість — близько 3,1 млн грн.
Накопичення на перший внесок
Щоб зібрати кошти на перший внесок за найдоступнішу однокімнатну квартиру в Києві, мешканцю потрібно накопичити приблизно 383 тис. грн.
За рівнем середньої зарплати це займе близько 11 місяців, якщо не витрачати жодної копійки.
Мешканцям Львова потрібно буде значно більше часу, оскільки початковий внесок тут може сягати приблизно 838 тис. грн, що еквівалентно понад 2 рокам і 3 місяцям середнього доходу.
Найшвидше накопичити кошти зможуть жителі Запоріжжя — їм знадобиться близько 8 місяців.
Витрати на іпотечні платежі
Після отримання іпотеки основним навантаженням стає щомісячний платіж.
У Львові приблизно 83% середньої зарплати йде на обслуговування іпотеки за програмою «єОселя». В Ужгороді цей показник становить 75%.
Київ має менш значне навантаження — близько 34% середнього доходу.
Найзручніші умови спостерігаються в прифронтових містах, де щомісячні виплати за кредитом можуть забирати 22-30% середньої зарплати.
Оновлення умов програми
З 17 липня, в умовах програми «єОселя» відбулися істотні зміни: пільговий іпотечний кредит тепер доступний для ширшого кола позичальників. Держава буде компенсувати певним категоріям населення частину відсоткової ставки, тож вони зможуть платити лише 3% річних протягом перших 10 років і 6% — з 11-го року.
Кого стосуються нові умови
- Учасників бойових дій;
- Осіб з інвалідністю, отриманою внаслідок війни;
- Учасників війни;
- Сімей загиблих або померлих ветеранів війни;
- Сімей загиблих або померлих захисників України.
Спеціальні іпотечні ставки також доступні для військовослужбовців, призваних з резерву в особливий період, та для їхніх родин. Якщо вони отримали кредит з 11 січня до 17 липня 2026 року, пільгові умови будуть діяти з дати укладання угоди. Нові ставки не поширюються на кредити, видані до 17 липня.
Нові нормативи площі
- Для квартир — 52,5 кв. м на особу і 73,5 кв. м на сім'ю з 2 або 3 осіб;
- Для будинків — 62,5 та 83,5 кв. м відповідно;
- При наявності четвертого члена сім'ї додається по 21 кв. м;
- Максимальна допустима площа — 115,5 кв. м для квартир та 125,5 кв. м для будинків.
