Ринок новобудов за чотири роки війни: де будують найбільше та як змінилися ціни (інфографіка)

Трансформація ринку новобудов у часи війни

Незважаючи на військові дії, первинний ринок житла в Україні поступово відновлюється. З березня 2022 року в країні введено в експлуатацію 683 житлові комплекси, що складають 1 339 секцій. Одночасно 706 проєктів призупинено: їхні відділи продажу з моменту вторгнення залишаються закритими.

Темпи будівництва новобудов зросли: якщо у 2022 році було введено в експлуатацію лише 19 комплексів із 27 секціями, то у 2025 році цей показник зріс до 233 комплексів з 449 секціями.

Сучасний стан будівництва житла в Україні

Станом на липень 2026 року в Україні реалізується 2 775 проєктів. Найвища концентрація новобудов спостерігається в таких регіонах:

• Київська область (без Києва) — 21,3%;
• Київ — 11,2%;
• Одеська область — 10,9%;
• Львівська область (без Львова) — 8,5%;
• Івано-Франківська область — 7,1%;

Домінуючим класом житла є комфорт-клас, частка якого складає 51,9%. Бізнес-клас займає 20,1%, а економ-клас — 6,2%. Ще 21,8% припадає на преміум-клас, таунхауси та котеджі. Примітно, що структура пропозиції у Львові має інший характер: частка бізнес-класу тут досягає 40,6%, в той час як комфорт-класу — 30,3%.

Найбільше новобудов, які відповідають умовам державної програми «єОселя» та «єВідновлення», доступно в Полтавській (79%), Вінницькій (51%), Дніпропетровській (47%), Закарпатській (47%), Київській (46%) та Львівській (45%) областях.

:

На противагу, у прифронтових та прикордонних регіонах (наприклад, Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська та Миколаївська області) немає жодних подібних пропозицій на первинному ринку.

Популярні напрямки для пошуку новобудов

Найбільше українці шукають новобудови в Києві (16,7% від усіх запитів), а також у Львові (12%), Вінницькій області (8,6%), Київській (7,2%), Тернопільській (7,1%) і Хмельницькій (6,4%) областях.

Найменша кількість запитів подається з Сумської (0,2%), Запорізької (0,2%), Кіровоградської (0,3%), Чернігівської (0,5%) та Миколаївської (0,6%) областей.

Державні програми приваблюють шукачів новобудов: у Києві вони складають 22,2% усіх запитів, а у Вінницькій (12,6%), Київській (12,3%), Одеській (8,2%) та Хмельницькій (7,4%) областях.

Цінові зміни на новобудови

Середня ціна квадратного метра на первинному ринку зросла найбільше в:

Івано-Франківській області — +20% (липень 2026 — $1 089/м²);

• Вінницькій області — +17% (липень 2026 — $1 072/м²);
• Львівській області (без Львова) — +17% (липень 2026 — $1 055/м²);
• Житомирській області — +16% (липень 2026 — $923/м²);
• Тернопільській області — +16% (липень 2026 — $834/м²);

:

Динаміка цін за останні чотири роки слідує загальним тенденціям. Найзначніше зростання з липня 2022 року спостерігається в:

• Івано-Франківській області — +69,3%;
• Львівській області (без Львова) — +52%;
• Чернівецькій області — +38%;
• Житомирській області — +34%;
• Тернопільській області — +34%;