Первинний ринок нерухомості перемагає вторинку в боротьбі за банківське фінансування
У лютому банк фінансував 701 угоду купівлі житла, загальний обсяг яких склав 1,4 мільярда гривень. Основним драйвером ринку стали новобудови, тоді як більша частина попиту традиційно зосереджена в столиці. Такі дані наводить Національний банк України в результатах регулярного опитування серед банків щодо іпотечного кредитування.
Розподіл між первинним та вторинним ринком
Громадяни частіше отримували кредити для інвестування у первинний ринок нерухомості. Для придбання об'єктів у забудовників банки видали 386 позик на загальну суму 767 млн грн. З цієї суми 152 кредити (на 280 млн грн) були оформлені під заставу майнових прав на житло, яке ще перебуває в процесі будівництва.
Вторинний ринок, який включає готові квартири та будинки, показав кілька нижчі результати: за цей період було укладено 315 угод на загальну суму 628 млн грн.
Вартість кредитування та якість портфеля
Відсоткові ставки варіюються в залежності від типу нерухомості. Середньозважена ефективна ставка для угод на первинному ринку становить 8,25% річних. Для готового житла на вторинному ринку відсоткова ставка вища і досягає 9,46%.
Регулятор також зазначає позитивну динаміку щодо повернення боргів: частка непрацюючих кредитів у загальному іпотечному портфелі залишається на низькому рівні і складає лише 13%.
Регіональні лідери та активність банків
Географія іпотечного кредитування залишається стабільною, абсолютним лідером є Київська область. На неї припадає 34% всіх виданих обсягів: тут укладено 225 угод на 473 млн грн. Київ займає друге місце з 145 позиками на 319 млн грн.
У п'ятірку найактивніших регіонів також увійшли:
- Львівська область — 46 угод (на 95 млн грн);
- Волинська область — 36 угод (на 59 млн грн);
- Вінницька область — 29 угод (на 54 млн грн).
У рамках останнього опитування дані надали 38 банків, які загалом охоплюють понад 95% всього іпотечного портфеля в країні. Серед них 16 фінансових установ звітували про фактичну видачу нових позик.
Паралельно Рада з фінансової стабільності затвердила Стратегію розвитку іпотечного кредитування, метою якої є впровадження ефективних ринкових механізмів для системного підвищення доступності житла.
Профіль позичальників та вектор державних програм
Основним попитом на кредити в Україні залишаються державні пільгові ініціативи. Зі слів фахівців з компанії «Укрфінжитло», більшість всіх субсидованих кредитів (майже половина від загального обсягу) оформлюють військовослужбовці та співробітники правоохоронних органів. Середній вік українського позичальника наразі становить 35 років. Держава активно намагається стимулювати саме будівельну галузь: якщо у 2023 році частка угод на стадії будівництва в рамках державних програм становила менше як 2%, то зараз цей показник системно зростає, що підтверджують і актуальні статистичні дані щодо активного кредитування майнових прав.
