Коли можна продати успадковану нерухомість: у Мін’юсті пояснили основні правила
Після отримання спадщини власник нерухомості не може негайно розпоряджатися її активами. Згідно з вимогами Міністерства юстиції України, для реалізації квартири, будинку чи земельної ділянки необхідно отримати свідоцтво про право на спадщину та зареєструвати право власності. У деяких випадках відчуження майна може бути тимчасово обмежене через законодавчі обмеження або накладений арешт чи іпотеку.
Обов’язок спадкоємця отримати свідоцтво про право на спадщину
Спадкоємець, який прийняв спадщину, що містить обтяжене майно та/або нерухомість, зобов’язаний звернутися до нотаріуса або до уповноваженої особи в сільській місцевості для отримання свідоцтва про право на спадщину. У разі, якщо спадщину отримали кілька спадкоємців, свідоцтво видається на ім’я кожного з них з зазначенням імен і часток інших спадкоємців (стаття 1297 Цивільного кодексу України).
Термін видачі свідоцтва про право на спадщину
Свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення шести місяців з моменту відкриття спадщини. У випадку, якщо заповіт стосується зачатої, але ще не народженої дитини, видача свідоцтва та розподіл спадщини має відбутися після народження дитини. Ці положення також поширюються на дітей, зачатих за життя спадкодавця, якщо вони народжені після його смерті (стаття 1298 Кодексу).
Після отримання свідоцтва та реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав спадкоємець стає власником нерухомості чи частки в праві власності та може вільно розпоряджатися нею (наприклад, продати чи подарувати).
Обмеження на відчуження нерухомості
Видача свідоцтва про право на спадщину на майно, яке підлягає державній реєстрації, здійснюється нотаріусом після перевірки відсутності заборон, обтяжень іпотекою або арешту цього майна. Якщо є заборона на відчуження або обтяження іпотекою, нотаріус має виписати свідоцтво про право на спадщину та повідомити кредитора протягом двох робочих днів.
У випадку накладення арешту на спадкове майно видача свідоцтва зупиняється до його зняття (підпункти 4.18-4.20 пункту 4 глави 10 розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5).
Якщо на майно накладено заборону на відчуження, власник не може ним розпоряджатися без дозволу осіб, які мають законні майнові вимоги.
Згідно зі статтею 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус накладає заборону на відчуження об'єкта нерухомого майна у декількох випадках, зокрема:
- за зверненням органу опіки для захисту прав дитини, яка є власником або проживає в об'єкті, на який накладається заборона;
- при видачі свідоцтва про право на спадщину для спадкоємців фізичної особи, оголошеної померлою, у випадках, коли спадкоємці не мають права відчужувати нерухомість протягом п’яти років (стаття 47 Кодексу);
- при посвідченні договору на придбання нерухомого майна з використанням житлового сертифіката згідно з чинним законодавством.
Якщо нотаріус накладено заборону відчуження, угоди за цим майном підлягають затвердженню кредитора, за винятком випадків, коли закон забороняє відчуження.
