в : головні новини про інвестиції та
За словами керівника проєктів Олексія Коваля, вартість квадратного метра паркувального місця залежить від типу — підземного чи наземного — і зазвичай коливається від 90 до 120% від вартості квадратного метра маленьких квартир в тій же забудові.
Основними чинниками зростання цін експерти називають дефіцит вільного простору в умовах щільної забудови міст і складнощі, пов'язані зі зведенням підземних паркінгів.
У компанії зазначають, що хронічний брак паркомісць у столиці сьогодні оцінюється в 40-60%, а ціни традиційно зростають ближче до введення житлових комплексів в експлуатацію.
Комерційна директорка девелоперської компанії Олена Рижова підкреслила, що з 2022 року наявність підземного паркінгу стала критично важливою для покупців з точки зору безпеки.
Це призвело до підвищення цін у сегменті комфорт-класу на 30-50%: якщо на початку вторгнення паркомісце коштувало $12-18 тисяч, то у 2025-2026 роках ціни зросли до $18-30 тисяч, а в дорогих сегментах (бізнес та преміум) — ще більше.
Цю тенденцію підтверджує і компанія Alliance Novobud: у їхніх проєктах комфорт-класу ціни на житлову площу стартують від 47 тисяч грн/кв. м, тоді як квадратний метр для авто вартує не менше 52 тисяч грн.
Девелопери з інвестиційної компанії оцінюють квадратний метр паркінгу в $1,400, що майже зрівнюється з мінімальною вартістю їх житла ($1,500/кв. м).
При цьому генеральний директор Sigma+ Анна Лаєвська зазначила, що за оцінками, будівництво підземних паркінгів звичайно на 30% дорожче, ніж житлові площі, і за ціною практично прирівнюється до комерційної нерухомості.
Схожа ситуація спостерігається і в регіонах. Керівник напрямку інжинірингу одеської компанії Stikon Олексій Крючков повідомив, що попит на паркомісця нині значно перевищує пропозицію. Він пояснив, що в рамках першої черги будівництва ціни на паркінги часто не встигають зрости, оскільки ринок швидко поглинає нові пропозиції. Таким чином, основна динаміка зростання вартості проявляється в наступних чергах.
«У 2012-2014 роках середня ціна була близько $700/кв. м, до 2022 року вона зросла до $900/кв. м, а тепер верхня межа суттєво піднялася, і попит легко „з'їдає“ цю пропозицію. Це класична економічна залежність: стабільне зростання цін на квадратний метр паркінгів свідчить про те, що ринок перевищений попитом», — зазначив він.
