єОселя дешевша за оренду: у яких містах іпотека стала вигіднішою
У деяких містах України щомісячні витрати на програму іпотеки «єОселя» стають рівними або навіть меншими, ніж витрати на оренду житла. У прифронтових зонах, в свою чергу, орендні ставки залишаються значно нижчими через обмежений попит і ризики безпеки. Це підтверджується дослідженням «OLX Нерухомість».
Фактори аналізу
Аналітики провели порівняння середньої вартості довгострокової оренди однокімнатних квартир в обласних центрах з приблизними щомісячними платежами за іпотекою з програми «єОселя», де ставка становить 7% на 20 років. Для розрахунків беруться дані за квітень 2026 року та оцінки від «Ощадбанку».
Виявлено, що в більшості відносно безпечних регіонів плати за кредитом або дорівнюють орендній платі, або перевищують її в середньому на 10-20%.
:
Різниця між витратами на оренду та іпотеку
В той же час, в ряді міст Західної України різниця в витратах між орендою та іпотекою є меншою, іноді взагалі на користь купівлі житла:
- Вартість іпотеки «єОселя» у Львівській області — 17100 грн, тоді як оренда у Львові — 19395 грн
- У Івано-Франківській області платіж «єОселі» становить 14700 грн, а оренда в Івано-Франківську — 17203 грн
- У Волинській області плата за «єОселю» — 14000 грн, а в Луцьку оренда — 15000 грн
- Платіж «єОселі» у Києві становить 18300 грн, в той час як оренда — 16000 грн
Важливо зауважити, що зазначені суми стосуються однокімнатної квартири. Подібні тренди спостерігаються і в інших великих містах, де зазвичай кредитні платежі перевищують орендні витрати.
Натомість у прифронтових містах оренда значно поступається іпотечним платежам:
- Платіж «єОселі» у Харкові — 10600 грн, а вартість оренди — 6500 грн
- У Сумах платіж за «єОселю» — 11500 грн, в той час як оренда — 6800 грн
- У Миколаєві плата за «єОселю» становить 11110 грн, оренда ж — 6200 грн
«OLX Нерухомість» повідомляє, що в багатьох регіонах витрати на придбання житла все більше наближаються до цін на оренду, а в деяких випадках можуть навіть виявитися вигіднішими в довгостроковій перспективі за умови наявності первісного внеску.
