Європа закриває епоху дешевих «золотих віз» і підвищує пороги для інвесторів
Країни Європи активно призупиняють програми громадянства через інвестиції та ускладнюють вимоги до отримання резиденції для заможних іноземців.
Актуальна інформація
Важливим кроком на ринку стало рішення Суду Європейського Союзу, який у квітні 2025 року визнав мальтійську програму інвестиційного громадянства такою, що суперечить законодавству ЄС. Раніше Кіпр і Болгарія вже відмовилися від аналогічних схем.
Країни, що закрили програми
Іспанія з 3 квітня 2025 року закриває Golden Visa, що дозволяла отримувати посвідку на проживання через інвестиції у нерухомість від 500 тисяч євро.
Португалія у 2023 році також внесла зміни до своєї програми, виключивши покупку нерухомості зі списку дозволених інвестицій та зосередившись на фінансуванні наукових досліджень, культурної спадщини, створення компаній та робочих місць.
Греція залишила Golden Visa, але підвищила мінімальну суму інвестицій у нерухомість до 800 тисяч євро в найпопулярніших регіонах та до 400 тисяч євро в менш відомих. Рівень інвестицій у 250 тисяч євро залишається в силі лише для деяких специфічних проєктів реконструкції. За даними січня 2026 року, кількість заявок на Golden Visa в Греції зменшилася на 63.5% в порівнянні з січнем попереднього року.
Максим Уракін, засновник Experts Club, підкреслює, що інвестиційна міграція вже не є лише фінансовим продуктом, а перетворилася на питання безпеки та довіри.
«Концепція „купити нерухомість та отримати статус“ поступово втрачає свою актуальність. Наразі важливими аспектами є прозорість капіталу, репутація, податкова активність та реальний внесок в економіку», — зазначив Уракін.
Очікується, що європейські держави продовжать зменшувати роль інвестицій у нерухомість у своїх програмах, акцентуючи увагу на фінансуванні фондів, технологічних інноваціях, розвитку інфраструктури та створенні нових робочих місць.
