Українцям пояснили, коли за пошкоджену нерухомість можна не платити податок

Критерії для скасування податку

Для оцінки можливості скасування податку враховуються умови, пов'язані з характером ушкоджень. Важливим аспектом є інформація, що міститься у Державному реєстрі об'єктів, які зазнали пошкоджень або знищення внаслідок бойових дій, терористичних актів, або агресії з боку росії проти України (далі - Реєстр).

Ситуації, коли об'єкт потребує ремонту

Якщо нерухомість потребує капітального ремонту, реконструкції або реставрації, податок не нараховується і не підлягає сплаті на пошкоджені житлові та нежитлові об'єкти.

Тривалість пільги виглядає наступним чином:

• Початок: з першого числа місяця після внесення запису про пошкодження до Реєстру.
• Кінець: до першого числа місяця, що слідує за закінченням ремонтних робіт, коли об'єкт знову вважається придатним для використання.
• Необхідно, щоб факт пошкодження був підтверджений у Реєстрі.

Регламент подання інформації про знищене або пошкоджене нерухоме майно затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 26 березня 2022 року № 380. Це стосується як фізичних, так і юридичних осіб, чия нерухомість була піддана пошкодженням у результаті війни, починаючи з 19 лютого 2014 року.

Класифікація ушкодженої нерухомості

Згідно з законодавством, існує розмежування між пошкодженим та знищеним майном.

Пошкоджене майно - це те, що може бути відновлено шляхом ремонту або реконструкції.

Знищене майно вважається таким, що не підлягає відновленню через економічну недоцільність або фізичну непридатність.

Окремо виділяються категорії ушкоджень:

• І категорія - об'єкти з пошкодженнями орієнтовно до 40%, що потребують поточного ремонту;
• ІІ категорія - об'єкти з пошкодженнями 41-80%, що вимагають капітального ремонту або реконструкції;
• ІІІ категорія - об'єкти з пошкодженнями 81-100%, які є непридатними до використання та потребують ліквідації.

Власники нерухомості категорій ІІ та ІІІ мають право на податкові пільги за наявності підтверджуючих даних у Реєстрі.

Для об'єктів ІІ категорії необхідно також призупинити експлуатацію до закінчення ремонту.

Податкові зобов'язання після відновлення майна

Коли нерухомість відновлена, податкові зобов'язання поновлюються.

Якщо нерухомість або її частина відновлена і знову використовується, власник повинен відновити сплату податку на нерухоме майно.

Для незначних ушкоджень

Щодо об'єктів, що отримали мінімальні ушкодження, але залишаються придатними для використання, існує інший механізм.

У такій ситуації місцеві ради, військові адміністрації можуть:

• зменшити ставку податку на нерухомість для відповідних об'єктів;
• повністю звільнити від сплати податку.

Таким чином, звільнення від податку або зменшена ставка не є автоматичними.

Власникам рекомендовано перевірити рішення місцевих органів влади щодо своїх нерухомих об'єктів.

Платники податків також можуть звертатися до місцевого самоврядування або військової адміністрації для уточнення відповідної ставки для пошкоджених об'єктів.

Прийняті рішення набирають чинності з моменту їх офіційного оприлюднення, якщо не встановлено інший термін.