Українців може зачепити новий податок на купівлю житла в Греції: ставка зросте у 5 разів

Податкова ситуація

Новий податковий режим, який запрацює в 2027 році, може безпосередньо вплинути на покупців з України, що не належать до пільгових категорій, визначених законодавством.

Необхідність підвищення податків обґрунтована бажанням обмежити надмірний попит на житло з боку іноземців, що, на думку уряду, сприяє підвищенню цін і ускладнює доступність нерухомості для місцевих мешканців.

:

Діючий податок

Зараз базова ставка податку на передачу нерухомості в Греції становить 3% від визначеної податкової вартості об'єкта, а з урахуванням муніципального збору фактичний розмір податку дорівнює приблизно 3,09%.

Для покупців, які потраплять під нові правила, ставка податку зросте до 15% чи близько 15,45% із муніципальними зборами. Наприклад, при купівлі квартири вартістю 300 тисяч євро, податкове навантаження може зрости з 9,3 тисячі євро до 46,35 тисячі євро, а для об'єкта за 500 тисяч євро – з 15,45 тисячі євро до 77,25 тисячі євро.

Ця підвищена ставка стосується тільки житлових об'єктів. Згідно з поясненням уряду від 7 вересня, нова ставка не буде застосовуватися до комерційних приміщень, земельних ділянок та інших видів нерухомості.

Кому це торкнеться

Підвищена ставка не поширюватиметься на всіх іноземних громадян. Зокрема, є винятки для осіб зі статусом довгострокових резидентів Греції, деяких громадян грецького походження, визнаних біженців та власників певних видів віз на проживання. Громадяни ЄС та Європейської економічної зони також не підпадатимуть під цю підвищену ставку.

Вплив на українців

Для українських громадян наслідки цього нововведення зумовлені їхнім юридичним і податковим статусом у Греції.

Оскільки Україна не є членом ЄС чи ЄЕЗ, українці, які купують нерухомість як звичайні покупці з третіх країн, можуть підпадати під нову ставку 15%. У роз’ясненнях уряду не зазначено, чи буде передбачено спеціальне виключення для українців, які перебувають у Греції за статусом тимчасового захисту.