Мешканці можуть оскаржити в суді будівництво на прибудинковій території — Верховний Суд
Якщо ви є власником квартири в багатоквартирному будинку, ви маєте право захищати прибудинкову територію, навіть якщо ваше право на землю не зареєстроване офіційно. Це підтверджує позиція Касаційного цивільного суду у справі, в якій міська рада передала частину території біля будинку в оренду забудовнику.
Співвласники мають права на землю під будинком
Судові інстанції нижчого рівня спочатку відмовили власнику квартири, зазначаючи, що на момент розгляду справа даної ділянки вже перебувала в оренді у забудовника, а права співвласників не були зареєстровані. Однак Верховний Суд не погодився з такими аргументами і скасував ці рішення, повернувши справу на повторний розгляд.
Суд підкреслив, що всі власники квартир є співвласниками спільного майна будинку, до якого входять права на земельну ділянку, де розташовано споруду, при умові, що ці права зареєстровані.
Важливо зазначити, що прибудинкова територія є частиною земельної ділянки, на якій розташовані будинок та його елементи, а не окремою ділянкою.
Суд відзначив кілька важливих моментів:
- Право на землю під нерухомістю виникає автоматично з моменту набуття права власності на квартиру.
- Відсутність державної реєстрації не позбавляє власника квартири можливості захищати свої права.
- Непередача земельної ділянки співвласникам згідно з процедурою не змінює її статусу як прибудинкової території.
- Треті особи не можуть використовувати цю територію в суперечності з правами співвласників.
Крім того, Верховний Суд підкреслив, що громадяни не повинні страждати від наслідків недосконалої державної процедури передачі землі співвласникам.
Отже, власники квартир мають право звертатися до суду, якщо вважають, що рішення органу місцевого самоврядування порушує їхні права на користування прибудинковою територією. Під час повторного розгляду справи, суд буде визначати фактичні межі земельної ділянки, що закріплена за будинком.
Цей текст оснований на постанові КЦС ВС від 15 липня 2026 року.
Нагадаємо
В умовах повномасштабного вторгнення, західні регіони України, зокрема Львів та Львівська область, стали основними місцями для інвестування в нерухомість. Багато інвесторів почали продавати квартири в Києві, щоб вкласти кошти в житло на заході країни.
