Квартири в новобудові на Печерську продавали двічі: збитки становлять 175 млн грн
У столиці України, Києві, правоохоронні органи розкрили злочинну схему, пов'язану з повторним продажем квартир у незавершеному житловому комплексі на Печерську. Ті ж самі квартири спочатку продавались інвесторам, які вже мали на них юридичні права, а потім знову — новим покупцям. Генеральний прокурор України Руслан Кравченко повідомив, що сума завданих збитків перевищує 175 мільйонів гривень.
Принципи функціонування схеми
Декілька квартир у цьому житловому комплексі вже належали інвесторам, а права на частину з них були передані одному з державних банків за рішенням суду. Незважаючи на це, учасники схеми повторно оформлювали юридичні права на ці приміщення і продавали їх іншим особам.
Слідство встановило, що для реалізації афери змінювались технічні характеристики квартир, застосовувались підроблені документи, а також вносились зміни до інформації про об'єкт. Внаслідок цих дій було продано 50 квартир, на які права належали банку, та ще 8 квартир, що були у власності фізичних осіб.
Слідчі також виявили, що для маскування справжніх прав на нерухомість змінювалась юридична адреса житлового комплексу, а кількість поверхів у проекті була збільшена з 27 до 32.
Фігурантам справи пред'являють звинувачення у шахрайстві, легалізації майна, здобутого злочинним шляхом, а також у використанні підроблених документів. Дослідження триває.
Ця ситуація вкотре наголошує на важливості ретельної перевірки перед купівлею квартири у недобудові.
Рекомендації для потенційних інвесторів
Щоб уникнути подібних ситуацій, покупцям квартир слід:
- Перевірити майнові права на конкретну квартиру та історію їх передачі;
- Виявити, чи є на забудовника або об'єкт судові позови;
- Переконатись у відсутності арештів, іпотек або інших обтяжень на нерухомість;
- Порівняти фактичні характеристики будинку з проектною документацією;
- Дослідити, чи виконувалися зміни щодо юридичної адреси та інших реєстраційних даних об'єкта.
Ці процедури можуть виявити потенційні проблеми ще до підписання контракту та передання коштів, особливо для об'єктів, будівництво яких тривало довгий час або були предметом судових спорів.
Додаткова інформація
Згідно з даними Міністерства фінансів, протягом останнього року в Києві та області ціни на житло зросли щонайменше на 10%. Ріелтори прогнозують подальше підвищення цін.
В агентствах нерухомості потенційним покупцям рекомендують готувати бюджет до $100 тисяч. Проте реально знайти житло навіть за $20–30 тисяч. При бюджеті до $60 тисяч ви можете «перебирати» варіанти місця розташування, площі та якості ремонту.
