Житло в Європі дорожчає швидше за інфляцію: де ціни зросли найбільше

Діденко Аліна
05.10.26 15:10

{ "html": "

У другому кварталі 2026 року ринок житла в Європі демонструє позитивну динаміку, зростаючи швидше, ніж загальний рівень інфляції. В середньому по Європейському Союзу ціни на нерухомість збільшилися на 4,7% у порівнянні з попереднім роком, тоді як інфляція зафіксована на рівні 3,2%. Найбільш суттєве зростання спостерігалося в Португалії – на 16,5% та Болгарії – на 15,5%. Про це повідомляє Euronews.

Країни з найбільшим зростанням цін на житло

Двозначне зростання зафіксовано у дев'яти країнах:

Португалія – +16,5%;
Болгарія – +15,5%;
Литва – +14,3%;
Словаччина – +13,6%;
Хорватія – +12,7%;
Іспанія – +12,1%;
Румунія – +12,1%;
Латвія – +11,4%;
Угорщина – +10,2%.

Неподалік від двозначних показників виявилися також Словенія (+9,4%), Чехія (+8,6%).

Чому Португалія та Болгарія лідирують

Основною причиною стрімкого зростання цін у Португалії є значний попит на житло, зокрема в Лісабоні, Порту та прибережних зонах, у той час як пропозиція залишається обмеженою.

Варто також зазначити, що дефіцит новобудов та зростаючий інтерес іноземних інвесторів, пов'язаний з туристичною привабливістю регіону, тиснуть на ціни.

У Болгарії зростання стимулюється зростанням доходів населення, підвищенням заробітних плат, доступними іпотечними умовами та попитом на нерухомість як спосіб інвестування.

Країни з падінням цін

У трьох країнах зафіксовано річне зниження цін на житло:

Фінляндія – -2,7%;
Люксембург – -2,2%;
Франція – -0,8%.

Серед великих економік ЄС особливу увагу привертає Іспанія зі зростанням на 12,1%. У Італії ціни виросли на 4%, в Німеччині – на 0,6%, у той час як у Франції спостерігається спад.

У реальному вимірі зростання залишається суттєвим

Якщо врахувати інфляцію, реальні ціни на житло в ЄС зросли приблизно на 1,5%.

Найвищий реальний ріст спостерігався в Португалії – +12,1%.

Більш ніж 7% реального росту також зафіксовано в:

Словаччина – +9,4%;
Болгарія – +9,1%;
Литва – +8,8%;
Іспанія – +8,3%;
Латвія – +7,9%;
Данія – +7,7%;
Угорщина – +7,7%;
Хорватія – +7,5%.

Водночас, у Люксембурзі реальні ціни знизилися на 6,4%, у Франції – на 3,2%, в Німеччині – на 2%.

Фактори, що впливають на зростання цін

Експерти виділяють три ключові фактори:

дефіцит житла;
зростання доходів домогосподарств;
зміни в умовах іпотечного кредитування.

У країнах, де темпи нового будівництва не відповідають попиту, ціни зростають швидше. В регіонах з слабшою економікою попит є нижчим, а ринок демонструє більш стримані темпи зростання.

Перспективи ринку житла

Очікується, що подальше зростання цін може бути підтримане тривалою нестачею житла та стійким попитом.

Проте, основний ризик пов'язаний із зростанням процентних ставок. Збільшення витрат на іпотеку в комбінації зі зниженням купівельної спроможності через підвищення цін на енергоносії може поступово охолоджувати попит.

Тому у 2027 році тенденції можуть бути різними: деякі ринки можуть продовжити стрімке зростання, ще інші можуть увійти в стадію стагнації або корекції.

" }