У Раду подали законопроєкт про регулювання роботи рієлторів: як хочуть захистити українців від шахрайства
У Верховну Раду внесено законопроєкт № 16145, покликаний встановити єдині правила для рієлторів та агентств з нерухомості в Україні. Згідно з інформацією з Судово-юридичної газети, даний документ регламентує вимоги до професійної кваліфікації спеціалістів, процес акредитації агентів, а також визначає їх обов’язки та відповідальність у разі порушень. Основна мета — забезпечити захист покупців, продавців та орендарів квартир від шахрайства та легалізувати ринок житла.
Методи шахрайства при покупці чи оренді нерухомості
Відсутність єдиних стандартів у професії, на думку авторів законопроєкту, спрощує діяльність недобросовісних посередників, зокрема—«чорних маклерів». Ризики, з якими можуть зіштовхнутися люди, включають не лише завищені комісійні, але й схеми, через які можна втратити гроші чи навіть саму нерухомість.
Серед основних методів обману, які використовуються під час угод з житлом:
Продаж майна без належних повноважень. Угоду укладає особа, що не має права розпоряджатися житлом або представляти його власника.
Неправдива інформація про об'єкт. Потенційному покупцеві можуть надати недостовірні дані про стан майна, його характеристики або зареєстрованих мешканців.
Фальсифікація змісту угоди. Наприклад, людину можуть змусити укласти договір дарування замість угоди про довічне утримання, що загрожує ризиком втрати майна без належних гарантій.
Отримання нерухомості через неправдиві обіцянки. Шахраї можуть переконувати власників передати майно в обмін на послуги або зобов'язання, які вони не планують виконати.
Присутність рієлтора не завжди гарантує захист від цих схем. Тому важливо перевіряти документи, права на власність, повноваження представників і наслідки договору.
Заплановані зміни для рієлторів
Законопроєкт № 16145 має на меті встановлення правових норм для роботи посередників на ринку нерухомості, а також закріплення їх прав та обов’язків перед клієнтами.
Серед основних пропозицій:
Вимоги до професійної підготовки. Задля покращення фахівців планується регламентувати умови їх навчання.
Процес акредитації агентів. Документ передбачає встановлення норм, що визначають порядок здійснення посередницької діяльності агентами.
Встановлення відповідальності за порушення. Закон має описати наслідки невиконання вимог при наданні послуг.
Окреслення принципів професійного самоврядування. Це дозволить забезпечити кращий контроль за діяльністю професіоналів.
Очікується, що ці вимоги допоможуть ідентифікувати фахівців, які працюють відповідно до чітких стандартів, та відокремити їх від тих, чия діяльність пов'язана з правопорушеннями. Проте фактичний результат залежатиме від остаточної редакції закону та механізмів його реалізації.
Вплив закону на ринок нерухомості
Нові правила мають полегшити розуміння вимог до рієлторів для покупців і продавців, а також покращити умови співпраці для орендарів, знизивши ризик натрапляння на ненадійних маклерів.
Для легальних бізнесів застосування нових норм може створити чесніші умови конкуренції. У той же час, для держави це має призвести до зменшення тіньових схем та збільшення податкових надходжень.
Ця ініціатива також є кроком у напрямку узгодження українського законодавства з європейськими стандартами, особливо у контексті боротьби з відмиванням коштів. Ринок нерухомості вважається критично важливим у забезпеченні прозорості фінансових операцій та відстеження походження коштів.
Проте на сьогоднішній день мова йде лише про законодавчу ініціативу. Законопроєкт був зареєстрований у Верховній Раді 13 жовтня 2026 року і має пройти через парламентський розгляд.
