Попит на розтермінування готових квартир восени може зрости на 30% — експертка
Згідно з прогнозами комерційної директорки будівельної компанії GAZDA, у період з жовтня по грудень спостерігається підвищення попиту на програми розтермінування готового житла від забудовників, яке може досягти близько 30% у порівнянні з літніми місяцями.
Зростання інтересу до готового житла
Маріанна Бігунець зазначає, що розтермінування вже не є виключно способом придбання квартир на ранніх стадіях будівництва. Сучасні покупці все частіше шукають можливість придбати готове житло, бажаючи одразу заселитися, але без необхідності виплачувати всю суму на етапі укладення угоди.
Очікується, що найбільший попит матимуть безвідсоткові програми розтермінування на строк від 3 до 5 років. У деяких випадках початковий внесок може становити близько 10% від загальної вартості квартири.
Обмежена пропозиція квартир з ремонтом
Згідно з оцінками компанії GAZDA, лише 20% житлових пропозицій у західних областях становлять квартири з повністю завершеним ремонтом, готові до заселення. Експерти вважають, що до листопада, на фоні збільшення попиту, частка непроданих квартир із ремонтом може знизитися до 5% усіх пропозицій.
Варто зазначити, що готові квартири з ремонтом в уже зданих будинках можуть коштувати на 30-50% більше, ніж житло в проєктах, будівництво яких ще не завершене.
Фактори, що цікавлять покупців
За словами Бігунець, окрім ціни та площі, потенційні покупці все більше звертають увагу на можливість швидкого заселення, зрозумілість кінцевої вартості, розмір першого внеску, щомісячного платежу, а також на безпеку і енергоавтономність будинку.
Для квартир комфорт-класу перший внесок може становити близько 400 тисяч гривень, а подальші платежі можуть досягати 40 тисяч гривень на місяць, залежно від вартості житла та строку розтермінування.
Крім того, покупці звертають особливу увагу на те, чи функціонуватим опалення, водопостачання, ліфти, освітлення спільних зон та системи контролю доступу під час можливих відключень. За оцінками GAZDA, менше ніж 15% нових житлових комплексів у західних областях відповідають цим критеріям.
Необхідні перевірки перед покупкою
Перед покупкою готової квартири експерти радять ретельно перевіряти введення будинку в експлуатацію, документи на житло та юридичні аспекти угоди. Якщо квартира купується через програму розтермінування, важливо дізнатися, чи буде зафіксована фінальна ціна, чи є можливі індексації, які санкції передбачені у разі прострочення платежів, а також, коли саме покупець отримає ключі та право власності.
Усі прогнози щодо зростання попиту, частки пропозиції та скорочення залишків готових квартир базуються на оцінках компанії GAZDA, а не на статистичних даних з усієї країни.
