Квартира з «сюрпризом»: 7 перевірок, які можуть врятувати гроші покупця
На вторинному ринку купівля нерухомості може супроводжуватися низкою непередбачуваних проблем, які не завжди видно під час звичайного огляду. Тому важливо перевірити не лише фізичний стан квартири, але й документи, що стосуються продавця та історії об'єкта. Рекомендуємо звернутися до статті «Судово-юридична газета» для отримання детальних роз'яснень щодо перевірки майна перед угодою.
Що перевірити перед покупкою
- Історія власності. Важливо отримати дані з Державного реєстру прав і перевірити, на яких підставах продавець став власником квартири: це може бути договір купівлі-продажу, дарування, обмін, спадщини тощо. Також необхідно звернути увагу на можливі арешти, іпотеки та інші обтяження.
- Співвласники. У випадку, якщо квартира є спільною власністю декількох осіб, потрібно впевнитися, що всі співвласники дали свою згоду на продаж.
- Зареєстровані мешканці. Рекомендується пересвідчитися в реєстрі територіальної громади, щоб дізнатися, хто проживає в квартирі. Особливу увагу слід приділити дітям та іншим особам, чиї права можуть вплинути на угоду.
- Перевірка особи продавця або його представника. Важливо, щоб дані паспорта та ідентифікаційного коду збігалися з інформацією у документах на квартиру. Якщо угоду укладає представник, потрібно перевірити справжність довіреності, її термін дії та конкретні повноваження.
- Технічний стан житла. Фактичні параметри квартири варто порівняти з технічним паспортом, щоб уникнути проблем з незаконними переплануваннями чи невідповідностями площі після оформлення угоди.
- Борги та витрати. Перед укладенням угоди необхідно дізнатися про можливі заборгованості за комунальні послуги. Також варто заздалегідь підрахувати податки та збори: зазвичай покупець сплачує 1% збору на обов’язкове державне пенсійне страхування, хоча є винятки.
- Процедура передачі грошей. Уникати передачі коштів (навіть завдатку) без відповідного документального оформлення. Суму, терміни та спосіб розрахунку слід обговорити заздалегідь, для великих сум краще використовувати банківські інструменти для безпеки угоди.
:
Як оформити покупку
Договір купівлі-продажу складається у письмовій формі і підписується нотаріусом. Після цього проводиться державна реєстрація нового власника.
Податкові зобов'язання продавця залежать від кількості угод за рік, терміна володіння та способу придбання власності. Зокрема, якщо квартира продається перший раз протягом року, дохід може бути не оподатковуваний ПДФО, якщо власність була більше трьох років. Це правило не поширюється на успадковану нерухомість.
Якщо квартира продається вдруге в межах року або якщо вона була у власності менше трьох років, у відповідних випадках застосовується ПДФО 5% і військовий збір 5%.
:
