У Києві впав попит на оренду квартир, але зріс інтерес до купівлі
У вересні 2026 року ринок нерухомості Києва відзначив різноманітні тенденції у сегментах оренди та купівлі. Попит на тривалу оренду квартир істотно зменшився, у той час як зацікавленість у придбанні житла, навпаки, трохи зросла. Це підтверджує дослідження OLX Нерухомість, яке порівняло вересневі показники з серпневими 2026 року.
Оренда: зростання пропозицій та падіння попиту
Сегмент оренди 1-кімнатних квартир продемонстрував збільшення оголошень на 20% за місяць.
Водночас попит знизився на 20%, а медіанна вартість оренди впала на 3% до 16,5 тис. грн на місяць.
Кількість відгуків на одне оголошення зменшилася на 35%.
Схожа ситуація спостерігається й з 2-кімнатними квартирами: пропозицій стало на 16% більше, тоді як попит впав на 22%. Медіанна ціна залишилася на рівні 26 тис. грн.
Середня кількість відгуків на оренду 2-кімнатної квартири у вересні становила близько 7, тоді як у серпні вона була близько 11.
Безпека: важливий фактор вибору
Згідно з опитуванням OLX Нерухомість, 66% респондентів вказали на безпеку як ключовий аспект під час вибору орендного житла.
Додатково, 45% учасників відзначили, що погіршення безпекової ситуації та зростання рівня обстрілів можуть вплинути на їх рішення про переїзд.
OLX також підкреслює сезонний аспект: у серпні попит традиційно вищий, оскільки студенти активно шукають житло перед початком навчального року.
Найзначніше зниження орендних цін
У багатьох районах медіанні ціни залишилися стабільними.
Найбільше зниження було зафіксовано в Святошинському районі — на 7%, до 13 тис. грн. У Дніпровському оренда впала на 6%, до 12 тис. грн. В Подільському — на 5%, до 19 тис. грн, а в Шевченківському — на 4%, до 20 тис. грн.
Найдорожчим залишився Печерський район — 38 тис. грн за 1-кімнатну квартиру.
Купівля: зростання попиту, але зниження цін
На ринку продажу ситуація інша.
Кількість відгуків на оголошення про продаж 1-кімнатних квартир у вересні зросла на 7%, кількість пропозицій — на 3%.
Однак медіанна ціна знизилася на 2% — до 3,3 млн грн.
Найбільше попит на купівлю зріс у Голосіївському районі — на 28%. В Печерському приріст склав 17%, в Подільському — 12%, в Дарницькому — 11%.
Водночас у Дніпровському районі попит знизився на 9%, у Святошинському — на 6%, а в Оболонському — на 4%.
Ціни на квартири
Найвища медіанна ціна 1-кімнатної квартири зафіксована у Печерському районі — 7 млн грн.
У Шевченківському районі медіанна вартість становить 4,2 млн грн, у Голосіївському — 3,8 млн грн, а в Подільському — 3,6 млн грн.
Найнижча медіанна ціна зафіксована в Деснянському районі — 2 млн грн.
Щодо 2-кімнатних квартир, попит на купівлю зріс на 5%, пропозиція залишилася без змін, а медіанна ціна знизилася на 3% — до 5 млн грн.
Таким чином, у вересні потенційні орендарі стали менш активними, в той час як покупці продовжують шукати житло, незважаючи на безпекові ризики та постійні повітряні тривоги.
