Де після оренди залишається €9000, а де — лише €253: рейтинг європейських міст за доступністю житла
В численних містах Європи вже недостатньо однієї зарплати для оренди квартири з трьома спальнями в центрі. Тому фахівці провели аналіз, щоб з'ясувати, скільки коштів залишається в родині з двох працюючих осіб після сплати оренди. У розрізі міст ситуація суттєво відрізняється: в Цюриху пара може розпоряджатися €9140 на місяць після оплати житла, в той час як у Лісабоні — всього €253. Ці дані наведені у дослідженні Mapping the World’s Prices 2026 від Deutsche Bank Research Institute.
Лідерство міст Швейцарії у рейтингу
Цюрих очолює список міст з найбільшою сумою коштів, що залишаються після оренди — €9140 щомісяця. При цьому він також має найвищу вартість оренди серед 28 європейських міст: оренда квартири з трьома спальнями тут коштує €5502. Однак, висока зарплата після сплати податків, що становить €7321, покриває ці витрати.
На другому місці знаходиться Женева, де сім'я має €8783 після сплати оренди, а місцева зарплата після податків сягає €6516.
Третю позицію займає Люксембург, з €5890, що залишаються після оплати житла, в той час як тут зарплата після податків складає €4548, а оренда квартири коштує €3206.
Замикають п'ятірку Бірмінгем (€5238) та Копенгаген (€5233), де пари також мають можливість розпоряджатися понад €5200 на місяць після оплати оренди.
Порівняння Бірмінгема та Лондона: вплив оренди
Бірмінгем виявився значно більш доступним, ніж Лондон, за залишковими доходами після оренди. Пара в Бірмінгемі має €5238 на місяць, у той час як у Лондоні — €3148, що створює різницю в €2090 щомісяця.
Ця різниця пояснюється вартістю оренди: квартира з трьома спальнями в Бірмінгемі обходиться в €1949, тоді як у Лондоні — €4362, що є більше ніж удвічі вища ціна.
Також більше €4000 залишаються після сплати оренди в Осло (€4936), Франкфурті (€4786), Мюнхені (€4575) та Амстердамі (€4431).
Амстердам, з орендою в €3542, має одну з найвищих ставок оренди в дослідженні, але його зарплата після податків у €3986 частково компенсує витрати на житло.
Відень демонструє залишок у €3709, а Стокгольм — €3674.
Берлін випереджає Париж завдяки нижчим витратам на оренду
Незважаючи на вищі зарплати, Париж залишається позаду Берліна за тим, скільки коштів залишається після оренди. Зарплата в Парижі становить €3171, а в Берліні — €2946. Проте після сплати оренди в Берліні залишок сягає €3554, тоді як у Парижі — €3336.
Цю різницю пояснює вартість оренди: квартира з трьома спальнями в центрі Парижа коштує €3005, а в Берліні — €2339.
У Дубліні, хоча зарплата після податків становить €3455 — більше ніж у Парижі, Берліні, Відні та Стокгольмі, після сплати оренди залишається всього €3038 через високу вартість житла, що становить €3873 на місяць.
Південна Європа займає нижні позиції в рейтингу
Найбільш невтішні показники демонструють міста Південної Європи, з найбільш критичною ситуацією в Лісабоні, де залишок після оренди складає лише €253 на місяць. Зарплата у €1408 не покриває оренду квартири в €2561, що є на 82% більше, ніж доходи однієї особи.
У Мілані залишаються €697 після оренди, бюджет у €1940 не покриває оренду в €3184.
Інші південні міста також мають невисокі показники: у Мадриді — €1905, у Барселоні — €1832, у Римі — €1265, а в Афінах — €1148, де оренда становить €1164.
Стамбул також серед міст з низькими результатами, з залишком €353 після сплати оренди. За зарплати у €1027 оренда тут складає €1701.
Центральна та Східна Європа перевищують показники півдня
Міста Центральної та Східної Європи демонструють кращі результати у порівнянні з Південною Європою. У Празі залишок після оренди дорівнює €2054, у Варшаві — €1985, а в Будапешті — €1548, що перевищує показники Риму та Афін.
Однак це не означає, що домогосподарства можуть вільно витрачати ці кошти на заощадження або інші потреби. Враховуючи тільки витрати на оренду, залишаються інші щоденні витрати, такі як їжа, комунальні послуги та транспорт.
Ситуація Європи на фоні світу
У глобальному порівнянні 69 міст Цюрих та Женева посідають перше та друге місця відповідно. Сан-Франциско зайняв третю позицію з показником €7992 після сплати оренди. Загалом сім з десяти міст із найкращими показниками розташовані в Європі.
Жодне європейське місто не входить до десятки найгірших, де переважають міста Латинської Америки, Азії та Африки. У шести з цих міст оренда перевищує дві зарплати після сплати податків. Найгірші показники фіксуються у Манілі (мінус €882) та Бангкоку (мінус €759).
Деякі європейські міста також випереджають Нью-Йорк, де після сплати оренди залишається €1921.
Дослідження також висвітлює широке питання доступності житла: молодші покоління в Європі рідше володіють власним житлом, ніж їхні попередники. У 2026 році ціни на нерухомість і оренду продовжують зростати швидше ніж інфляція в багатьох європейських країнах.
