IPO SpaceX може перевернути ринок нерухомості у найбіднішому місті Техасу
Після того, як компанія SpaceX здійснила свій вихід на фондову біржу Nasdaq, тисячі її працівників стали мільйонерами. За різними джерелами, IPO призвело до того, що близько 4 тисяч нових мільйонерів з'явилися серед співробітників — від інженерів до кухарів, які отримували акційні опціони як частину своїх компенсацій. Більшість з них проживає в Браунсвіллі, штат Техас, де місцеві ріелтори вже готуються до напливу нових покупців. Таку інформацію надає
, яке стало залежним від SpaceX
До приходу SpaceX Браунсвілл був маловідомим містечком, здебільшого тихим і заскленим. У 2014 році Ілон Маск вибрав місце на пляжі Бока-Чіка, розташоване всього за 25 миль від міста, для будівництва космодрому Starbase. У 2021 році він оголосив у соціальних мережах, що SpaceX активно шукає інженерів, техніків і будівельників, закликаючи людей розглянути можливість переїзду в цей регіон.
Місцевий ріелтор Боб Торрес згадує: «Це був перший раз, коли я почав отримувати дзвінки з усіх кінців США — з Орегону, Вашингтона, Мену і Північної Каліфорнії». На його думку, тоді і почався справжній бум: покупці з інших штатів купували нерухомість без особистого огляду. «У мене були клієнти з Портленда, які жодного разу не відвідували Техас. Ми провели дзвінок через FaceTime — і вони зробили готівкову пропозицію, навіть не маючи роботи в SpaceX, але з надією її отримати».
У 2024 році Маск офіційно перевів штаб-квартиру SpaceX з Каліфорнії до Техасу. А вже у 2025 році поселення біля космодрому отримало офіційний статус міста та нову назву Страбейс (Starbase).
:
Нерухомість в очікуванні буму
Більше 1 тисячі чинних та колишніх працівників SpaceX об'єднали зусилля, щоб домовитися з керівництвом компаній про поліпшення умов праці та податкові пільги. Це свідчить про те, що люди замислюються, куди інвестувати свої гроші.
Середня вартість нерухомості в Браунсвіллі в квітні складала $290,000, що значно нижче загальнонаціонального рівня ($425,000). Тоді в районі було лише 1,617 квартир, готових до продажу, з яких лише 67 перевищували $1 млн.
Старший економіст Realtor.com Ганна Джонс називає IPO SpaceX «головним козирем» для місцевого ринку. Вона впевнена, що навіть невеликий попит з боку нових мільйонерів може швидко підняти ціни в секторі, де пропозиція дуже обмежена.
Місцеві ріелтори виявляють оптимізм. Тріша Скотт з VP Realty зазначає, що нові мільйонери неминуче почнуть шукати житло, тому попит на елітні об'єкти суттєво зросте. За її словами, SpaceX протягом багатьох років формувала в регіоні культуру житла, а IPO лише підніме цей процес на новий рівень.
Економіст Ганна Джонс підкреслює, що при такій обмеженій пропозиції в елітному сегменті навіть кілька десятків активних покупців зможуть швидко змінити цінники. А з наявними новими мільйонерами, попит, схоже, зростатиме.
Нагадування
Раніше ми згадували Хуана Ернандеса, який приїхав з Мексики і працює зварювальником на підприємстві SpaceX. Його пакет акцій на суму $10,000 в одну мить перетворився на $1 млн.
