Субсидоване житло не рятує: Нью-Йорк зіткнувся з орендною кризою
Нью-Йорк протягом багатьох років активно працює над створенням доступного житла для осіб з обмеженими фінансовими можливостями, і цьому дуже пишаються. Однак, ця система наразі стикається з серйозними труднощами: все більше мешканців у найбюджетніших квартирах зазнають труднощів з оплатою оренди.
Чому програма доступного житла не вирішує проблему
Система субсидованого житла в Нью-Йорку передбачає, що орендар повинен платити не більше 30% свого доходу.
Проте, є важливий момент: якщо після заселення дохід зменшується, орендна плата не знижується автоматично.
Наприклад, особа з річним доходом у $25,000 може мати квартиру, яка вважається доступною, але все ще не мати можливості заплатити оренду після витрат на ліки, продукти та непередбачені обставини.
З урахуванням зростання вартості страхування для власників житла, інфляції і зростання витрат на утримання, ми бачимо сектор, котрий досі вважається рішенням житлової кризи, але насправді опинився в глибокій кризі.
:
Плани є, але фінансування відсутнє
Мер міста Зогран Мамдані оголосив амбітний план — збудувати 400,000 нових одиниць доступного житла протягом наступного десятиліття. Одночасно, адміністрація має намір зменшити максимальне навантаження для найменш захищених орендарів з 30% до 25% від їхнього доходу. Це вимагатиме ще більших субсидій з вже перевантаженого бюджету міста.
Крім того, розглядається можливість заморозки орендної плати для мільйона квартир із регульованими ставками. Для орендарів це стане полегшенням, але для власників, які вже на межі виживання, це жорсткий удар, з яким вони навряд чи впораються.
Державне житло NYCHA за останні роки накопичило борги в розмірі майже $500 млн. В усьому цьому урядові структури Нью-Йорка не мають єдиної версії, чому так сталося. Одні вказують на психологічний ефект мораторію на виселення, який запровадили під час пандемії: деякі орендарі звикли до безкоштовного користування житлом і продовжують так жити, навіть коли обставини змінилися.
Інші стверджують, що жити в бідності в Нью-Йорку стало дорожче, ніж коли-небудь. Інфляція з'їдає доходи швидше, ніж вони встигають зростати, а одна непередбачена витрата може суттєво підірвати місячний бюджет. І, ймовірно, обидві точки зору мають право на існування, що ускладнює пошук рішення.
:
