Продаж землі після спадщини: коли ПДФО та військовий збір не стягуються
Якщо ви спадкували земельну ділянку і плануєте її реалізувати, можливо, вам не доведеться платити податки з цього доходу. Податковий кодекс України передбачає відповідні пільги. Про це йдеться у повідомленні Державної податкової служби України.
У яких випадках податки не сплачуються
Згідно з законодавством, податки не стягуються, коли виконуються обидві умови:
- продаж проводиться не частіше ніж один раз на рік;
- площа ділянки відповідає нормам безкоштовної передачі, встановленим земельним законодавством.
Слід зазначити, що для успадкованих земельних ділянок не діє вимога про трирічний термін володіння. Тобто, ви можете продати таку ділянку відразу після отримання права власності, якщо у вас є підстави скористатися податковими пільгами.
Пільга застосовується до ділянок, зокрема, наступного типу:
- для ведення особистого селянського господарства — до 2 гектарів;
- для садівництва — до 0,12 гектара;
- для індивідуального дачного будівництва — до 0,10 гектара;
- для присадибних ділянок — відповідно до норм, визначених Земельним кодексом України.
Приклад
Громадянин успадкував земельну ділянку площею 1,5 гектара для особистого селянського господарства і продав її за 400 тисяч гривень.
Оскільки площа ділянки не перевищує 2 гектари, а продаж відбувається вперше протягом року, дохід від продажу не оподатковується. Продавець отримує всю суму грошей без вирахувань.
Ситуації, коли податки потрібно сплачувати
Якщо площа земельної ділянки перевищує встановлені норми або вона не підпадає під пільгові умови, дохід від продажу оподатковується:
- податок на доходи фізичних осіб — 5 %;
- військовий збір — 5 %.
Крім того, зверніть увагу на кількість продажів нерухомості протягом року. Якщо ви продаєте вже другий об'єкт нерухомості, порядок оподаткування може бути іншим.
Перед укладанням договору купівлі-продажу рекомендуємо перевірити площу земельної ділянки і умови для застосування податкових пільг. Це дозволить заздалегідь визначити, чи потрібно буде сплачувати податки і в якому обсязі.
