Де житло в Україні дорожчає найшвидше: регіони з найбільшим зростанням цін (інфографіка)
У травні 2026 року в деяких регіонах України відзначено істотне підвищення цін на житло. Про це свідчить звіт з нерухомості .RIA, в якому порівняні дані з квітня 2026 року і травня 2025 року. Документ містить інформацію про зміни цін, попит та пропозицію як на первинному, так і на вторинному ринку, а також в сегменті оренди.
Первинний ринок: повільний ріст цін і коливання попиту
Ціни
У травні ціни на квадратний метр у новобудовах варіювалися в межах кількох відсотків залежно від області. Найбільше зростання відзначено в Чернігівській області, де ціни підвищилися на 13% у порівнянні з квітнем. Річне зростання найбільш помітне в Івано-Франківській (+20%), Тернопільській (+19%), Житомирській (+19%), Кіровоградській (+14%), Вінницькій (+14%) та Хмельницькій (+14%) областях.
Київ залишається найдорожчим містом для покупки нового житла: середня ціна квадратного метра в травні склала $1,429 (зниження на 0,6% у порівнянні з квітнем). Найвищі ціни традиційно фіксуються в Печерському районі, де квадратний метр коштує $2,729, тоді як у Деснянському районі середня вартість становить $882.
Попит
У травні попит на новобудови зростав. Найбільше зростання спостерігалося в Кіровоградській (+29%), Волинській (+25%), Миколаївській (+22%) та Хмельницькій (+18%) областях, тоді як падіння попиту сталося в Харківській (-13%), Рівненській (-8,6%) та Дніпропетровській (-8,4%) областях.
Вторинний ринок: зростання цін на фоні падіння попиту
Пропозиція
Протягом травня число оголошень по вторинному ринку зросло переважно в західних та північних областях, тоді як у центральних і східних спостерігалося зниження. Найбільше пропозицій додалося у Волинській (+10%), Сумській (+10%) та Чернігівській (+8%) областях, а в Києві зафіксовано зменшення на 11%.
Ціни
Ціни на вторинне житло у травні, в основному, зросли. Найбільше зростання фіксувалося в Чернівецькій (+12%), Кіровоградській (+9%) і Рівненській (+8%) областях, в той час як зниження цін спостерігалося в Херсонській (-9%) та Чернігівській (-8%) областях.
Найдоступніше житло у травні в Херсонщині — однокімнатна квартира коштує в середньому $15,500 (-9% у порівнянні з квітнем). Найдорожче житло у Києві: середня ціна однокімнатної квартири склала $89,000. Найбільше коштує житло в Печерському районі, де однокімнатна квартира обходиться в $180,000, а найдоступніше в Деснянському — $48,000.
Попит
Попит на вторинне житло в травні знову зменшився. Найбільше скорочення попиту спостерігалося в Херсонській (-18%), Сумській (-11%) і Чернівецькій (-9%) областях, тоді як зріст попиту зафіксовано в Закарпатській (+15%) та Рівненській (+9%) областях.
Орендний ринок: зростання пропозицій та цін
Пропозиція
У травні спостерігався різкий ріст кількості оголошень про оренду. Найбільше зростання відзначалося у Сумській (+650%), Чернігівській (+442%), Кіровоградській (+213%) та Житомирській (+159%) областях.
Ціни
Київ вдруге поспіль лідирує за цінами оренди: за однокімнатну квартиру в травні просять 26,000 грн, що на 13% більше в порівнянні з попереднім місяцем. У Закарпатті ціна знизилася до 22,500 грн. У травні також відбулося значне подорожчання оренди в Сумській області на 165%, в результаті чого середня вартість однокімнатної квартири досягла 14,600 грн.
Найдешевше орендувати квартиру можна в Чернігівській та Запорізькій областях: в середньому 6,000 грн за місяць. У столиці найдорожча оренда в Печерському районі — 35,000 грн (+13% у порівнянні з квітнем), тоді як у Деснянському районі оренда становить 10,000 грн за однокімнатну квартиру.
Попит
У травні попит на оренду значно зріс в Івано-Франківській (+63%), Львівській (+22%) та Закарпатській (+20%) областях. Проте спостерігалися суттєві скорочення інтересу в Херсонській (-34%), Кіровоградській (-14%), Харківській (-13%) та Черкаській (-11%) областях. Найбільший розрив між пропозицією та попитом виявлено в Миколаївській області, де на одне оголошення в середньому припадає 9 орендарів, а в Києві — 3 орендарі на одне оголошення.
